Letra de Crédito Imobiliário: saiba tudo sobre esse investimento

O mercado financeiro está repleto de ativos e títulos que são recomendados para todo tipo de investidor com os mais diversos objetivos. Quando falamos na renda fixa, uma das opções de destaque é a Letra de Crédito Imobiliário (LCI).

Trata-se de uma alternativa especialmente vantajosa e com ótimo potencial de retorno. No entanto, antes de começar a aplicar, é preciso conhecê-la melhor. Por isso, separamos tudo o que você precisa saber sobre o assunto!

Afinal, o que é Letra de Crédito Imobiliário (LCI)?

A Letra de Crédito Imobiliário é um investimento de renda fixa, com recursos que são aplicados no mercado de imóveis. Ela costuma ser pós-fixada, mas também pode ter valores estabelecidos previamente. Com características distintas sobre o Imposto de Renda, oferece um bom resultado.

Para quem o investimento é indicado?

Por unir segurança e excelente retorno, a LCI é recomendada para qualquer perfil de investidor — seja como diversificação, ou forma de aumentar o patrimônio. No entanto, é comum que ela esteja destinada a quem já investe, por causa dos valores mínimos de aplicação.

Como essa modalidade funciona?

Basicamente, a LCI é um título emitido por instituições financeiras, como bancos, que desejam captar recursos. Os investidores fornecem esses valores, que passam a financiar operações no mercado imobiliário.

Após determinado período, os valores retornam para o investidor, com a soma de uma taxa de juros, que é a rentabilidade.

Rentabilidade

O rendimento da LCI pode ser prefixado ou pós-fixado. No primeiro caso, a taxa de juros é estabelecida no momento do contrato, de modo que você saiba o quanto receberá ao final. Na segunda opção, o retorno é atrelado a um percentual do CDI, que fica pouco abaixo da taxa Selic.

Aplicação mínima

O investimento mínimo na LCI parte de R$ 5 mil, mas é comum encontrar títulos de R$ 30 mil. Dependendo da instituição e do mercado, essa escolha se torna mais “rara” e, com isso, o valor inicial pode chegar a R$ 100 mil ou R$ 300 mil.

Prazos

Esse investimento costuma ter uma “carência” de 90 dias para o resgate e pode ser encontrado com vencimentos de até 36 meses, na maioria dos casos.

Imposto de Renda

Ao contrário de outros títulos da renda fixa, a LCI não encara a cobrança de Imposto de Renda. Com isso, não ocorre qualquer retenção causada por esse tributo no momento do resgate.

Custos do investimento

Além da isenção de imposto, a Letra de Crédito Imobiliário não tem outros custos, como taxa de administração ou IOF (já que dura mais de 30 dias). Com isso, o rendimento bruto e o líquido são iguais.

Quais as vantagens do investimento?

A grande procura por esse tipo de título tem a ver com os seus diversos benefícios. A seguir, veja quais são os principais pontos positivos da LCI!

Baixo risco

A Letra de Crédito Imobiliário é especialmente segura, primeiramente, por ser de renda fixa. Além disso, conta com cobertura do Fundo Garantidor de Crédito (FGC) de até R$ 1 milhão por CPF. Então, ainda que o emissor quebre, você terá o seu valor restituído.

Isenção do Imposto de Renda

A isenção do Imposto de Renda reforça a rentabilidade do investimento, aumentando seus ganhos em relação a outras alternativas. Também é uma forma de obter simplificação no momento do resgate.

Quais as limitações do investimento?

Ao mesmo tempo, essa é uma opção que tem algumas limitações — e você deve conhecê-las antes de escolher. A seguir, veja quais são os pontos principais:

Limite de investimento mínimo

A dificuldade de acesso é o principal problema associado à Letra de Crédito Imobiliário. Ao contrário de títulos que cobram valores mais baixos, é preciso dispor de uma quantia maior.

Prazo para resgate

Há, também, a questão da liquidez. O investimento deve ser mantido, obrigatoriamente, por 90 dias. Depois, ocorre a liquidez diária, mas podem ocorrer perdas, já que a venda acontece segundo a taxa do momento.

A Letra de Crédito Imobiliário é uma excelente alternativa para quem deseja aliar segurança e retorno — e ainda se livrar do Imposto de Renda.

Para ter mais conhecimento sobre as opções disponíveis, confira o guia para iniciantes no investimento em renda fixa!